El projecte de 30 habitatges cooperatius per a sèniors –els futurs
residents, en la franja d’edat d’entre 55 i 70 anys– és una mica més a
prop de tancar prop de set anys de tràmits, un cop signada l’escriptura
notarial per adquirir l’antic hotel Jecsalis, a Sant Feliu de Guíxols.
El representant de la cooperativa Walden XXI, Josep Maria Ricart, va
formalitzar el tràmit amb el fins ara amo de l’edifici, i avança que ara
se centraran a completar el finançament bancari del projecte, amb uns 6
milions d’euros d’inversió prevista.

Ja
han abonat la meitat del cost de l’immoble, amb les aportacions dels 30
primers cooperativistes, però a final d’any abonaran el 50 per cent
restant i aspiren a iniciar les obres a començament del 2021. Ricart diu
que en paral·lel treballen en el projecte bàsic de la reforma i els
permisos municipals i de la Generalitat, però calcula que el 2023
podrien ja entrar-hi a viure.

El grup pot créixer

La
futura comunitat ja està força definida: pel camí hi ha hagut alguna
baixa i altes noves, i el portaveu de l’associació –adscrita a la
cooperativa Sostre Cívic– explica que encara podria incrementar-se fins a
la quarantena de copropietaris.

Cadascú ha d’abonar una quota –recuperable en cas d’abandonar l’edifici– de 45.000 euros. I calculen que les despeses mensuals, un cop hi resideixin, oscil·laran entre 1.400 i 1.500 euros mensuals –tot sumant-hi el lloguer, llum, aigua i els serveis assistencials inclosos, com ara àpats i activitats–. Amb els diners mensuals, a més d’anar eixugant el préstec per a la rehabilitació i nova distribució de les plantes interiors, Ricart també diu que constituiran una mena de mutualitat per cobrir l’atenció sanitària o cures puntuals que necessitin els residents, i dependències de grau baix.

Projecte pensat també per al futur

L’amortització de la hipoteca que farà
possible el projecte serà a mitjà-llarg termini, de manera que compten
que la part de la comunitat de residents inicial no la veuran liquidada,
però que aniran entrant nous relleus per garantir la viabilitat del
Walden XXI. De fet, també aposten per escalar la piràmide d’edat, i ara
volen prioritzar l’entrada de més residents d’entre 55 i 65 anys. Entre
el llistat de procedències del grup, n’hi ha de gironins i tres
guixolencs, però majoritàriament provenen de Barcelona i el Vallès.

Teòricament,
arribarà aquest punt en què la despesa bancària desapareixerà, però
aleshores apostaran per una quota de replicabilitat del projecte, per
ampliar-lo o generar-ne de nous. I també cal pensar que hauran
d’afrontar reformes i manteniments en el futur.

Pel que fa al
disseny de l’edifici, la cooperativa avança que incorporaran diverses
mesures d’eficiència energètica: en els aïllaments, l’orientació
d’obertures, l’ús d’energia solar per escalfar aigua o la separació de
les aigües grises –de lavabos o dutxes– per a les cisternes dels vàters.